Muster- Immobilienbewertung
Schauen Sie sich vorher an, wie Ihre kostenlose Immobilienbewertung in Oberhausen aussehen wird.
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1,49 % Provision
Wir glauben, dass gute Makler- Dienstleistungen nicht teuer sein müssen.
Digital & Effizient
Maklerando ist ein digitales, innovatives, prozessoptimiertes & KI-basiertes Immobilien-Start-up.
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Musterbeispiel Hausverkauf über 600.000 €
24.960 € Einsparung für Verkäufer & Käufer*
In keinem anderen Mitgliedsstaat der Europäischen Union sind die Courtagen so hoch, und angesichts steigender Immobilienpreise für immer mehr Käufer eine unüberwindbare Hürde. Käufer und Verkäufer zahlen zusammen bis zu sechs oder gar 7,14 Prozent des Kaufpreises.
Bei einer 600.000 Euro teuren Immobilie sind das 42.840 Euro – ein Betrag, für den man sowohl eine Einbauküche als auch ein neues Auto kaufen könnte.
Bei einer günstigeren Provision, wie sie etwa Maklerando bundesweit anbietet, sind es bei einem Immobilienwert von 600.000 Euro nur 1,49 Prozent bzw. 8.940 Euro für Käufer und den Verkäufer. In diesem Fall haben beide Seiten eine Ersparnis von 24.960 € – ohne dabei auf Maklerleistung zu verzichten.
* Bei dem vorgestellten Musterbeispiel mit einem angenommenen Verkaufpreis von 600.000€ mit den angegebenen Zinssätzen.
Einsparung & weitere Vorteile Verkäufer
Finanzielle & weitere Vorteile
12.480 €
Einsparung
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Höherer Gewinn: Eine niedrigere Maklerprovision bedeutet, dass der Verkäufer einen größeren Anteil des Verkaufserlöses behält.
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Attraktiver Preis: Da die Provisionen niedriger sind, kann der Verkäufer möglicherweise den Preis der Immobilie etwas niedriger ansetzen, was sie für potenzielle Käufer attraktiver macht und den Verkaufsprozess beschleunigen kann.
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Wettbewerbsfähigkeit: In einem Markt mit vielen Angeboten kann eine niedrige Provision den Verkäufer wettbewerbsfähiger machen, da Käufer eher bereit sind, eine Immobilie zu besichtigen und zu kaufen, die mit geringeren Nebenkosten verbunden ist.
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Schnellerer Verkaufsprozess: Eine niedrigere Provision kann den Verkaufsprozess beschleunigen, da der Gesamtpreis für Käufer niedriger ist und somit der Käuferkreis größer wird.
12.480 €
Einsparung & weitere Vorteile Käufer
Finanzielle & weitere Vorteile
12.480 €
Einsparung
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Geringere Kaufnebenkosten: Eine niedrigere Maklerprovision bedeutet, dass die Gesamtkosten für den Käufer reduziert werden, was insbesondere bei einem knappen Budget einen großen Unterschied machen kann.
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Erhöhte Kaufkraft: Mit geringeren Nebenkosten bleibt dem Käufer mehr Geld für andere Ausgaben, sei es für Renovierungen, Möbel oder andere Investitionen in die neue Immobilie.
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Bessere Finanzierungsmöglichkeiten: Da die Gesamtkosten niedriger sind, könnte es für den Käufer einfacher sein, eine Finanzierung zu erhalten, da er weniger Eigenkapital aufbringen muss.
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Zufriedenheit und Vertrauen: Käufer fühlen sich oft wohler, wenn sie wissen, dass die Maklerprovision angemessen und fair ist. Dies kann das Vertrauen in den Makler und den gesamten Kaufprozess stärken.
12.480 €
Maklerando
Digital, innovativ & KI-basiert
100 % Qualität
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Effizientere, digitale und KI-basierte Strukturen im gesamten Prozess der Immobilienvermarktung
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Professionelle, preiswertere und qualitativ hochwertige Makler-Dienstleistungen
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Weitergabe der Kostenvorteile durch technologische Effizienz an unsere Kunden
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Kurze Vertragslaufzeiten & erfolgsabhängige Bezahlung
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Verkaufen mit gutem Gefühl
100 % Makler
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
CEO/Founder
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie anhand von tagesaktuellen Vergleichsdaten, künstlicher Intelligenz und Algorithmen - so schließen wir subjektive Schätzungen aus.
IMMOBILIEN MARKTWERT
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es wichtig, dass Sie den aktuellen Marktwert kennen. Warum das so entscheidend ist? Nur so können Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. So vermeiden Sie, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen – und sparen damit letztlich Zeit, Geld und möglichen Ärger.
Unsere Online-Kurzbewertung erhalten Sie direkt nach wenigen Klicks. Hier bekommen Sie einen ersten Richtwert zur Orientierung.
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PROFESSIONELL & FUNDIERT
Warum eine Online Marktwertermittlung?
Ob Standort in Berlin oder Leipzig, Bayern oder Brandenburg – wo auch immer in Deutschland sich Ihre Traumimmobilie oder Eigentumswohnung befindet: Sie ermitteln schnell und einfach online ihren Wert. Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zur Immobilie. Die Wertermittlung ist ohne Registrierung möglich und für Sie kostenlos, anonym und unverbindlich.
Du sparst Kosten
Du sparst Zeit
Vorsprung durch Wissen
Du ersparst Dir Stress
VISION & MISSION
Wozu brauche ich ein Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung schafft ein Stück Sicherheit und die Basis für einen sinnvollen Umgang mit deiner Immobilie. Du weißt als Immobilieneigentümer danach, wie viel dein Haus oder deine Wohnung wert ist.
Transparenz
Natürlich lohnt es sich immer mal wieder, den Wert der eigenen Immobilie herauszufinden. So merkst du, wann du von einem Verkauf besonders profitieren kannst.
Immobilienverkauf
Wenn du eine Immobilie verkaufen mächstest, gehst du bestens gewappnet in die Verhandlungen mit Interessierten.
Vor großen Investitionen
Du möchtest eine kostenintensive Veränderung vornehmen? Eine Bewertung zeigt dir, ob sich dies überhaupt rechnet.
Scheidung und Erbschaft
Auch hierbei solltest du unbedingt eine Bewertung durchführen. Häufig lohnt sich sogar einen Profi zu beauftragen.
VISION & MISSION
Unsere online Immobilienwertermittlung
Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie.
Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
Geld sparen! Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
Zeit sparen! Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
Stress sparen! Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilie bewerten beziehungsweise den Verkehrswert (Marktwert) für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Immobilienbewertung etwa, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Andersherum möchten potenzielle Käuferinnen mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist beziehungsweise sich der Kauf lohnt. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, da sie nützliche Informationen zum aktuellen Marktwert liefert.
Wer braucht eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist sinnvoll für: Immobilienverkäufer, die vor einem Verkauf den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung auf dem Immobilienmarkt checken wollen, um einen angemessenen Angebotspreis festlegen zu können. Käufer, die vor dem Kauf sichergehen wollen, dass sie für die Immobilie keinen zu hohen Preis zahlen. Eigentümer, die ihre Immobilie vererben oder verschenken wollen und mithilfe der Immobilienbewertung die Steuerlast für die Erben beziehungsweise Beschenkten herausfinden möchten. Eigentümer, die sich scheiden lassen und das Vermögen aufteilen müssen. Pflegebedürftige Eigentümer, bei denen das Vormundschaftsgericht den Verkauf der Immobilie übernimmt. Hausbauer, die direkt nach dem Bau eine Versicherung für das Haus abschließen müssen. Eigentümer, die einfach checken wollen, wie viel ihre Immobilie wert ist.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren für die Wertermittlung einer Immobilie. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren der ImmoWertV ermitteln den sogenannten Markt- beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie anhand verschiedener Kriterien. Er gibt – anders als der Einheitswert – ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an. Es gibt diese verschiedenen Verfahren, eine Immobilie bewerten zu lassen, da bei unterschiedlichen Immobilien auch unterschiedliche Faktoren den Wert bestimmen. So kommt es bei einem vermieteten Haus auf die Rendite an, während eine selbstbewohnte Eigentumswohnung zur Wertermittlung am besten mit ähnlichen Wohnungen verglichen wird. Fehlen vergleichbare Immobilien braucht es ein Verfahren, das Bodenrichtwert und Baukosten berücksichtigt. Welches Verfahren für Ihr Wohneigentum sinnvoll ist, hängt unter also anderem von der Art der Immobilie ab.
Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren kommt bei selbstgenutzten, also nicht bei vermieteten Immobilien zum Einsatz und vergleicht die zu bewertende Immobilie (meist Ein- und Zweifamilienhäuser) mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte in die Wohnmarktanalyse einfließen und je größer ihre Ähnlichkeit im Hinblick auf Lage, Zustand und Ausstattung ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Relevante Faktoren für diese Methode sind u. a. die Größe der Immobilie, die Bausubstanz, die Energieeffizienz, die Restnutzungsdauer und die Bauweise. Auch die Umgebung ist wichtig: Grenzt die Immobilie direkt an eine Mülldeponie oder eine vielbefahrene Straße an, wirkt sich das in der Regel eher negativ auf ihren Wert aus. Liegt sie hingegen ruhig im Grünen kann das ihren Wert steigern. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie die Immobilienbewertung eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage wünschen.
Wie funktioniert das Sachwertverfahren?
Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen zu weniger Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, bietet sich das Sachwertverfahren für die Immobilienbewertung an. Dieses basiert auf den Bau- und Herstellungskosten. Es werden also der Grundstückswert sowie der Wert aller baulichen Anlagen auf dem Grundstück ermittelt. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen. Da diese Methode der Wertermittlung keine Marktveränderungen berücksichtigt, werden dazu noch Marktanpassungsfaktoren der Gutachterausschüsse miteinbezogen. Das Sachwertverfahren ist vor allem sinnvoll, um den Marktwert von selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhäusern professionell zu ermitteln. Bei vermieteten Immobilien kommt es nicht zur Anwendung.
Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?
Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Verkehrswert wird also anhand des in der Zukunft möglichen Ertrags ermittelt. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt. Weiter spielt die Restnutzungsdauer des Gebäudes bei dieser Art von Immobilienbewertung eine Rolle und auch der sogenannte Vervielfältiger ist relevant.
Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?
Lage Ihrer Immobilie Preisentwicklung Distanz zu Schulen, Ärzten etc. Verkehrsanbindung Kulturangebote Lärmbelästigung Zustand Ihrer Immobilie Baujahr Bausubstanz Elektrische Leitungen Renovierungen Energieeffizienz Ausstattung Ihrer Immobilie Größe Balkon, Terrasse, Garten Fußbodenbelag Heizung (Smart)Technik
Ist der Verkehrswert gleich der Kaufpreis?
Nein. Der Verkehrswert ist nur ein Schätzwert. Der Kaufpreis hingegen ein realer Wert, der beim Verkauf der Immobilie tatsächlich gezahlt wird: Der Verkehrswert spiegelt den möglichen Verkaufspreis wider, den eine Immobilie zum Stichtag der Verkehrswertermittlung am Markt erzielen kann. Der Verkehrswert wird durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflusst. Ermittelt wird es durch die drei von der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelten Verfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Der Verkaufspreis ist hingegen der Preis, den eine Immobilie bei Verkauf tatsächlich erzielt.
Effizientere, digitale und KI-basierte Strukturen im gesamten Prozess der Immobilienvermarktung sind der Garant, unseren Kunden preiswertere und qualitativ hochwertigste Makler-Dienstleistung zu bieten. Die erzielten Kostenvorteile durch technologische Effizienz geben wir gerne an unsere Kunden weiter.